Mercado de oficinas

Panorama Nacional: Consolidación y Calidad

Madrid y Barcelona lideran la recuperación con fuerza. Los datos de superficie contratada estimada durante 2025 para todo el país asciende a 935.930 m².

Tendencia hacia la Calidad y sostenibilidad

El 65-70% de las transacciones se centran en edificios Grado A o B+, con sellos LEED/BREEAM, logrando rentas entre un 24% y 45% superiores.

Mercado Tensionado en Zonas Prime

Disponibilidad crítica en CBD: Madrid (2,19%) y Barcelona (3,58%). Rentas Prime hasta 44 €/m².

Riesgo de Obsolescencia

11 millones de m² (44% del total) en riesgo de obsolescencia, requiriendo una inversión de renovación de 14.500 millones de euros para seguir siendo competitivos.

Hub Mundial de Nómadas Digitales

80.000 Nómadas Digitales en 2023, atraídos por el visado digital y una de las mejores infraestructuras de fibra óptica de la UE. España (liderada por Canarias) calificada como mejor país para trabajadores remotos por Global Citizen Solutions.

El Auge de los Espacios Flexibles (Coworking)

El Mercado “Flex” se multiplica por 15 desde 2012.

> 1.082 espacios de Coworking en toda España.

Irrupción del Cliente Corporativo

Grandes empresas ya representan hasta el 28% delos usuarios, duplicando su asignación de espacio.

El Precedente de Éxito

Ciudades secundarias como Málaga (96%) o Sevilla (92%) muestran altas tasas de ocupación “Flex”.

Canarias: La Ventaja Competitiva y Fiscal

El triángulo de Oro Fiscal Canario

Foco en Tenerife: Oportunidad de Inversión

  • Brecha de Oferta de Calidad

Inexistencia de producto Grado A en comparación con península; oportunidad clara promotores.

  • Ecosistema Tecnológico en Expansión

PCTT/INtech alberga mas de 260.000 m² dedicados a sectores TIC, Biotecnología y Energías Renovables.

  • Precios Altamente Competitivos

Precios de Coworking: 110€ - 250€ al mes, facilitando el aterrizaje de nuevas empresas.